2018年10月08日

第497回 お風呂塾

第497回 お風呂塾 !
『このブログは小生の独り言で、登場人物・場所等は全てフィクションです!』
最近弊社ホームペイジに毎日毎日迷惑メールの数が50〜60本!迷惑メールで処理しても翌日又同じメール!最近朝1番の仕事は迷惑メールの削除からです。
大変便利な通信システムですが、必ずこの様な迷惑の輩が現れるのは世の常ですが登録審査、発信者所在を厳密にすれば事故がなくなるのでは?

■温浴施設 今からの温浴施設とのコラボレーション
「お風呂」+食事処+マッサージ=温浴基本柱に+宿泊設備(カプセル)又はフイットネス(高齢者向き)更に+α:これが今回のテーマです。
公衆浴場でない限り、今の温浴施設ではお風呂+食事処+マッサージの3本柱が定番ですがスーパー銭湯乱立時代から淘汰時代を勝ち抜いたのが今のスーパー銭湯・温浴施設です。
しかし、スーパー銭湯全盛時代の後遺症と申しますか?勝ち残ったのですが
客単価が今一上がらない(薄利多売の後遺症?)のが温浴施設の現状ではないでしょうか?
「お風呂」の入館料金は何とか500円台を越え700円台になりましたが、たまたま小生の知りえる限りかかも知れませんがマッサージが伸び悩んでいます。40分お1人様2,980円/人でも厳しい様です。高齢者のお客様には負担が大きい様で、以前から提案しています社会保険が使える整骨院の導入も良いコラボレーションではないでしょうか?
食事処での成功店の事例としては食事処が「本格和食店」で法事等の予約が多く、客単価を押し上げている温浴施設があります。
しかしこの凡例は板前さんとの人間関係が非常に難しく正に支配人の「腕」次第!非常に難しい。逆に失敗例が多様です。※この場合は施設の「趣」が重要です。
温浴施設最適のコラボ宿泊設備!
都市型サウナ時代からサウナ+仮眠(リクライナー)が定番でしたが、簡易宿泊の許可を得てサウナ&カプセルと変化していきました。簡易宿泊の定番になりました。難点はFRP製のカプセルは1台単価が高価なのが悩みでした。
それから約30年後、弊社も紹介していますが、安価な木製カプセルが登場!
価格もですが、カプセルデザインの木目彫が日本人は元より外国人受けしている様です。※リーズナブルで価値観!
フイットネス併設
会員制で高齢者に人気が有る様です。オープンと同時にフイットネスへそしてお昼まで、汗を流して昼食!ここまではフイットネス併設のストーリィなのですが、問題はフイットネスとは毎日毎日するもの、1回/週ではダメなのです。フイットネス料金は年会費(月会費)でも、毎日の入館料金(お風呂)は支払う?割引位では負担が大きく追いつきません。
小生の知り得る情報ではフイットネス料金の年会費・月会費で「入館料金は無料!」其の分食事・整骨院等の売り上げを見込でいるとの事です。飲食・整骨院の売り上げではコスト高?では・・・チョット厳しいですネ
ご存知様に温浴施設の主柱は「入館料金」です。これが無料では本末転倒!
+αのコラボレーション?ソロソロ団塊の世代も時間を持て余します。
お風呂に来て○○の操作を無料指導!週2回程度の指導で○○の操作がプロ並みに上達?孫なんかに負けない腕前に。ついでに○○仲間と○○談議でお食事。総額:入館料金700円+お食事代500円AM10:00〜15:00、但し平日のみ。如何ですか?

■福岡空港近くのスーパー銭湯「月の湯」
1階:フロント+駐車場、M2マッサージ+休息コーナー、2F大浴場+食事処(特に10割蕎麦が有名)にM3に女性専科休息室有り22時間対応?
福岡市も例外で無くホテル不足の大都市、しかも福岡空港は今大型国際空港に変身中、早朝の飛行機便、コンサート・イベント後のホテル不足にお役に立てればとの心使い!休息料金で運営とか、女性専科ばってん一回こんネ

コメント:毎月お客様が増え始めました、金・土は予約が必要です。

木香のカプセル新登場!
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当社ウェブサイトリンク温泉足蒸(嬉野市)
温泉足蒸さん
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温泉足湯
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みやま市長田鉱泉(炭酸泉)太陽集熱器足湯
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気泡浴(マイクロバブル)
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posted by お風呂塾 at 13:31| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年10月01日

第496回 お風呂塾

第496回 お風呂塾 !
『このブログは小生の独り言で、登場人物・場所等は全てフィクションです!』
貴乃花突然の引退
昨年11月の九州場所中、元横綱・日馬富士の傷害事件をきっかけに勃発した「貴乃花の乱」。当初は貴乃花一門を率いて協会改革を訴えたが、次第に求心力は衰えて、一門は消滅。花田氏の役職も「理事」から「年寄」という“ヒラ親方”まで5階級も転落した。NSNJYAPANニュースより
独り善がり?信念?の区別は別として貴乃花の相撲協会からの引退は今後反響を呼びそうです。以前から噂の相撲界の不透明さ?に一石を投げた?かもしれないが、そうであれば波紋で終わり!モット粘って欲しかったですネ判官びいき出なく、潔すぎますネ。残念

■温浴施設 事業計画書!数字は嘘をつかない! 
先週は事業計画書の失敗例でした。なんだ温浴施設は厳しい業界なのかと思われたかも知れません。しかし成功・不成功は「全ての事業」の宿命です。
今週は成功例です。
先週も述べました様に基本条件は「事業計画書」における成功確立=安全率!です。
事業収支条件「売上額」×安全率%で借り入れ返済10年未満。
■事業収支「売上額 ×安全率80%
一般的な安全率で、10年前後の借り入れ返済であれば、成功確立は本音厳しい再検討。借り入れ返済10年以上であれば計画中止。
■事業収支「売上額×安全率70%
少し厳しい安全率である。安全率70%で10年前後の借り入れ返済が可能であれば、成功確立は高い。経費項目を再確認し問題なければ実施計画へ
■事業収支「売上額」×安全率60%
安全率70%で10年前後の借り入れ返済が可能!話半分の世界で、こんなに儲かる業種が有るのか?収支内容、商圏人口再調査。
■事業収支「売上額×安全率70%に伴う施設アイテム(実設計)の検討
安全率70%の来場される施設か如何か?これがポイントです。

■露天風呂・・・10月半ばを過ぎると朝夕の外気温度が下がりはじめ、来年4月中旬迄金食い虫の露天風呂に。対策を準備しましょう!
スーパー銭湯の内湯に「露天風呂」が一世風靡し、年々大型多様化し10数年。
実は大型露天風呂には数々諸事情・裏話がありました。
第一はお客様の御要望・・・売り上げアップの「露天風呂」である事に間違いありません。小さくても露天風露天風呂が必要でした。
第二に建築コストの面からでは内湯(石張り・檜風呂・ジャグジー・サウナetc)建築コストが高騰(上屋+高価内装費)な上に、最近では炭酸風呂等のランニングコストが上乗せされ、入館費はスーパー銭湯並み。そうなれば事業計画書の安全率からの10年前後の借り入れ返済の予定が長くなり、経営の危機さえ生じます。
お客様に喜ばれて建築コストが大幅削減(施設オーナーに喜ばれる)出来れば双方こんな美味しい話はありません。そこで一気に露天風呂ブームとなりました。
しかし、今から10年前です。2008年9月のリーマンショックで燃料費が一気に3倍近く高騰し、当時A重が26円/Lでしたが一気に80円/L越えに達しました。建築コストの削減には成功しましたが、冬場の露天風呂のランニングコストは内湯の倍以上?に跳ね上がりました。その後10月の中旬から翌年4月の中旬迄は「大型露天風呂の金食い虫」の恐怖にさらされます。
対策として、
営業終了後は浴槽上部にウレタン25mm板を敷き詰める。可也放熱を塞ぎ効果はあります。※出来るだけ浴槽形に合わせて敷き詰める事。

■福岡空港近くのスーパー銭湯「月の湯」
1階:フロント+駐車場、M2マッサージ+休息コーナー、2F大浴場+食事処(特に10割蕎麦が有名)にM3に女性専科休息室有り22時間対応?
福岡市も例外で無くホテル不足の大都市、しかも福岡空港は今大型国際空港に変身中、早朝の飛行機便、コンサート・イベント後のホテル不足にお役に立てればとの心使い!休息料金で運営とか、女性専科ばってん一回こんネ

コメント:毎月お客様が増え始めました、金・土は予約が必要です。

木香のカプセル新登場!
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当社ウェブサイトリンク温泉足蒸(嬉野市)
温泉足蒸さん
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温泉足湯
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みやま市長田鉱泉(炭酸泉)太陽集熱器足湯
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気泡浴(マイクロバブル)
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posted by お風呂塾 at 16:13| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年09月25日

第495回 お風呂塾

第495回 お風呂塾 !
『このブログは小生の独り言で、登場人物・場所等は全てフィクションです!』
9月2週続けの3連休も終わりました。10月!水温が下がる季節を迎えます。
今年の夏は猛暑で水温が高く燃費的には助かりましたが、日中のこのクソ暑さに客足は流石に今一でした。

■温浴施設 事業計画書!数字は嘘をつかない! 
事業計画書とは如何なる事業を計画する場合に事前に作成し検討する資料です。そのため数字のデーターの信憑性勿論の事、慎重且つ客観的に、想定・予想は冷静沈着・控え目に、これが事業計画書作成の基本です。
※温浴事業の場合。
事業計画書その1・・・事業計画書は占い予測・願望?ではありません。
況してや「感」?でこの場所で!この様な単純な計画で温浴事業?成功する!・・・何の裏付けも有りません。
人が集まる場所(大型パワーセンター)?大型イベント施設?・・・稀に成功店?はあるかも知れませんが小生の知る限り、成功店の情報はありません。残念ながら、すべて失敗店ばかりです。最初から買い物目的の後にお風呂とか、遊びの後にお風呂とか事前に計画してあればお風呂は可能ですが、大半は予想外れ(中年オッちゃんの設計士の思考?)の様です。確かに成功の条件は人口なのですがそれは商圏人工の事です。
凡例
社長!過去の判例から大型イベント施設隣接の恩恵は殆どありませんヨ。事業計画書も良い数字がでません。今なら設計料の損失のみです。この場所で温浴計画は止めましょう!・・・無視・・・結果!見事に不成功1年足らずで閉店へ

事業計画書その2・・・商圏対象人口
成功の絶対条件=商圏人工・・・1次商圏は5km〜最大10km範囲で商圏人口は多ければリスクは少ない。
注意!対象人口が少ないため商圏人工圏を広げる計画書は失敗の元!要注意!
いました自称温浴施設コンサルタント!営業商圏50km?堂々と事業計画を提出
私が支配人になれば可能です!高齢者の就職活動でした・・・危機一髪この計画は回避され損害は免れたとか
次に商圏人工はクリアーしても競合店があれば避ける・・・後勝ちは有利だが、古い競合店のお客様が全て新しいお店に来る保証は全く有りません。勝ち残るには想定外の時間がかかります。慎重・冷静に検討する事。
凡例
開業担当者曰く:最高の出店候補地です。事業計画と設計をおねがいします。
小生:敷地に井水出ますか?全て水道水!・・・×ですネ!商圏人口?少ないですネ?・・・×施設投下資本回収できませんネ?・・・×
三度の無料打ち合わせ、事業計画書+コンサル料金=踏み倒し。理由は施設に同調しないためとか?だったら相談に来るな!
結果:施設は他所の成功店をそのままのコピー店で開業!しかも大型パワーセンター隣接(成功の確信たっぷり)、果たしてバックアップ効果は?
開業以来赤字続きとか!


■福岡空港近くのスーパー銭湯「月の湯」
1階:フロント+駐車場、M2マッサージ+休息コーナー、2F大浴場+食事処(特に10割蕎麦が有名)にM3に女性専科休息室有り22時間対応?
福岡市も例外で無くホテル不足の大都市、しかも福岡空港は今大型国際空港に変身中、早朝の飛行機便、コンサート・イベント後のホテル不足にお役に立てればとの心使い!休息料金で運営とか、女性専科ばってん一回こんネ

コメント:毎月お客様が増え始めました、金・土は予約が必要です。


木香のカプセル新登場!
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当社ウェブサイトリンク温泉足蒸(嬉野市)
温泉足蒸さん
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温泉足湯
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みやま市長田鉱泉(炭酸泉)太陽集熱器足湯
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気泡浴(マイクロバブル)
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posted by お風呂塾 at 10:03| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする