2018年05月28日

第484回 お風呂塾

第484回 お風呂塾 !
『このブログは小生の独り言で、登場人物・場所等は全てフィクションです!』
先週「失われた20年」という記事がインターネットに掲載されていました。
■掲載記事
バブル崩壊後に経済が長く停滞した日本。長い間、日本は国内総生産(GDP)で世界2位の位置を保ってきたが、「失われた20年」と呼ばれる停滞期のなかで2010年には中国に抜かれて3位に後退した。しかし、一部の中国人は「日本経済も決して悪くない」という認識を持っているようだ。中国メディアの快資訊は20日、日本経済は20年も低迷してきたのに、いまだにGDPが世界3位というのは驚きだとする記事を掲載した。日本が「失われた20年」を経てもドイツや英国よりも経済規模が上であることが不思議に感じるらしい。・・・・省略
こうした日本経済について、記事は何度も「本当に不思議」な話だと繰り返している。急速に発展したとはいえ、貧富の差が大きく、完全に安定したとは言えない中国経済からすると、停滞期とはいえ安定した日本の経済が羨ましく感じられるのかもしれない。(編集担当:村山健二)(イメージ写真提供:123RF)
温浴業界も失われた10年になりそうですが、温浴業界低迷とはいえ平日800人/日前後、日祭日1,000人/日越えの入館数、「お風呂」の底力でしょうか?

■温浴施設の変貌
約30数年前、携帯電話普及初期(一般人・サラリーマが所持)頃です。
当時の若者の流行はボーリングでしたが、ボーリングの売り上げに陰り?
原因は誰も誰もが「携帯電話」を所持する事に優越感を抱き、月の電話料金が18,000円〜30,000円近い時代でした。車電話はその前の流行で当時は運転しながら携帯電話!中州の飲み屋でハイ・ハイ・・・当然携帯電話は若者への憧れへ、そして誰もが携帯電話へ、電話料金の支払で他の遊び節約へ・・・
当時の温浴業界は高級都市型サウナ全盛でした
今のスマートホン時代と何か似ていませんか?今日本の社会で必需品No1=スマートホン(老若男女)ではないでしょうか?つまり、他の友好費等は次の次へ・・・
この様な銭湯逆境の中、新規店舗を展開している温浴施設があります。
遂2〜3年前年間7万人?(かなり目標割れ?の様です)を目標にオープン、その煽り某スーパー銭湯が閉鎖?当然商圏人口は変わりませんから!
ここまでは良くある温浴業界の話ですが、ナント同じ場所へ大型スーパー銭湯が再登場!
確かにスーパー銭湯の勝利の方程式に「後勝ち」!つまり後から出来た新しい
スーパー銭湯が有利!但しこれには条件が有ります。商圏の競合店より施設に魅力がある!これが無ければ厳しい!今回は今までとは異なりますヨ〜競合点が皆強くしかも大型店ばかり!
福岡市郊外人口増加20%越えとかで全国で一番増えている町とか?
入館数は商圏人口÷店舗数×(施設内容)ですから只の大型スーパー銭湯?ではネ〜・・・今後が楽しみです。

福岡空港近くのスーパー銭湯「月の湯」
1階:フロント+駐車場、M2マッサージ+休息コーナー、2F大浴場+食事処(特に10割蕎麦が有名)にM3に女性専科休息室有り22時間対応?
福岡市も例外で無くホテル不足の大都市、しかも福岡空港は今大型国際空港に変身中、早朝の飛行機便、コンサート・イベント後のホテル不足にお役に立てればとの心使い!休息料金で運営とか、女性専科ばってん一回こんネ

木香のカプセル新登場!
DSC03579-thumbnail25B15D-thumbnail2[1].jpg
DSC03577.JPG
当社ウェブサイトリンク温泉足蒸(嬉野市)
温泉足蒸さん
125-2561_IMG.JPG
125-2560_IMG.JPG
温泉足湯
125-2559_IMG.JPG
みやま市長田鉱泉(炭酸泉)太陽集熱器足湯
みやま市長田鉱泉炭酸泉源泉.JPG
長田鉱泉太陽熱・炭酸泉足湯.JPG
気泡浴(マイクロバブル)
NEC_0015.JPG
125-2559_IMG.JPG
posted by お風呂塾 at 07:14| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年05月21日

第483回 お風呂塾

第483回 お風呂塾 !
『このブログは小生の独り言で、登場人物・場所等は全てフィクションです!』
大型連休後は例年通りnnn厳しいですネ〜しかも好天気の大型連休・・・
歌手の西城秀樹さんが5月16日に急性心不全のため、63歳で亡くなった。
全盛時の西城秀樹さんには興味が有りませんでした(カッコ良すぎる=男のヒガミ)。
今彼の全盛時のヒット曲をTVで拝見!こんな素晴らしい歌手だったとは、特に「高音の擦れ欠けた声は」超一流の美声!若い頃、小生全く気付きませんでした。
これも男のヒガミからでしょうか!心からご冥福を祈ります。合掌

■温浴施設の変貌
今ホテル業界?あちら、コチラと大変ブームの様です。大手の大型ホテルは別として、簡易宿泊=ユースホステル=シェアホテル=カプセルホテルの引き合い設計依頼が多く(少しオーバーですが)なりました。
オフイスビル・遊戯店の再利用等が多い様ですが帯に短し襷に長しで苦労しています。
30数年前に手掛けたカプセルホテルの多くは「温浴施設+カプセル」でしたが今簡易宿泊の温浴施設はシャワーのみ又お風呂は有っても超小型!完全に宿泊オンリーの様です。
初期型カプセルホテルの時代はサウナ施設と宿泊施設、今の時代ならスーパー銭湯と宿泊施設になります。
事業計画書では初期型カプセルホテルの収支は「温浴施設の売り上げ+α宿泊売り上げ」で構成され、温浴施設+他の売り上げの収益が高収益でしたが、宿泊施設(カプセルのみ)のみの売り上げであれば・・・厳しい?
理由は、宿泊施設は1回転(日曜日の夜30%弱)で+αが余り期待できない。つまり「投下資本÷売り上げ」=償却年数が最重要?ではないでしょうか?
■カプセルホテルは既設建造物が最適!
新規に建設してカプセルホテル?しかも宿泊だけ?・・・早期回収は可也厳しい?建築費高騰時代(東京オリンピック)カプセルの宿泊費だけでの返済は可也厳しい。安価で既設建造物を改修してカプセル!時間は掛かるがこれが安全第一。温浴併設は、今の時代スーパー銭湯の弾頭でお風呂価格が暴落!高級サウナの時代は夢物語。投資の見返りに期待できないのが現実では?
最善策はスーパー銭湯にカプセルホテルを併設ですが、これも帯に短し襷に長し?・・・必ずチャンスは有ります。焦らず、冷静に、欲をかかず!

福岡空港近くのスーパー銭湯「月の湯」
1階:フロント+駐車場、M2マッサージ+休息コーナー、2F大浴場+食事処(特に10割蕎麦が有名)にM3に女性専科休息室有り22時間対応?
福岡市も例外で無くホテル不足の大都市、しかも福岡空港は今大型国際空港に変身中、早朝の飛行機便、コンサート・イベント後のホテル不足にお役に立てればとの心使い!休息料金で運営とか、女性専科ばってん一回こんネ

木香のカプセル新登場!
DSC03579-thumbnail2[1].jpgDSC03577.JPGDSC03578.JPG
当社ウェブサイトリンク温泉足蒸(嬉野市)
温泉足蒸さん
125-2561_IMG.JPG125-2560_IMG.JPG125-2559_IMG.JPG
温泉足湯
みやま市長田鉱泉(炭酸泉)太陽集熱器足湯
みやま市長田鉱泉炭酸泉源泉.JPG長田鉱泉太陽熱・炭酸泉足湯.JPG
気泡浴(マイクロバブル)
NEC_0015.JPGNEC_0011.JPG
posted by お風呂塾 at 08:18| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年05月07日

第482回 お風呂塾

第482回 お風呂塾 !
『このブログは小生の独り言で、登場人物・場所等は全てフィクションです!』
大型連休に入りました。序盤は好天気・・・不味い(雨乞いの準備が必要か?)と思いきや5/1・2と雨(お風呂屋さんには恵みに雨)、博多どんたく5/3日曇り一時小雨・・・ヤッパリ・4日曇り(晴れでした)。
序盤は好天気・・・入館予想数粗的中、5/1・2と雨(雨乞い)・・・入館数は盛り返し、後半晴れ・・・福岡市内はどんたく効果有り、宿泊施設は順調!
今週5/7(月)以降が正念場です。例年急降下!しています。

■温浴施設の「成功・不成功」
先週は温浴業界空前のヒット商品「薬湯風呂」の栄華衰退を掲載いしました。
実は今も温浴業界ヒット商品として君臨している「サウナ」もこの時期に登場した施設です。サウナは健康センターが登場する10年位前に関西?名古屋?で都市型サウナとして登場し、その後温泉センターとサウナがドッキングし健康センターへ+「薬湯風呂」で大ブレイク!
サウナはフィンランドを発祥とし、発熱機器で温まった体を冷水で冷やす=爽快感がタマラナイとサウナファンを掴み現在に至っていますが、そのファンも65歳過ぎの高齢者様。サウナも高温サウナ→遠赤外線サウナ→低温の塩サウナ→麦飯石サウナ→リョウリュウサウナと言葉と目先の利用を変えてきましたが、所詮流行りサウナは姿を消し、最近はリョウリュウサウナも聞かなくなりました?www
サウナの初期、某老舗メーカーのカタログに「リョウリュウ」とはフィンランド語で「心地良い」と云う意味と表記、サウナストーブの上に積まれた「香花石」を熱し、その石に(葉っぱで)僅かに水滴を掛け加湿すると低温で汗がドット噴出す。
これが「リョウリュウ」と某老舗メーカー様から30数年前にお聞きしました。
今リョウリュウと言えば=ウルサイ!!!www。

■温浴施設の定番
サウナ・水風呂・主浴槽(温泉)・ジャグジー・露天風呂
■付帯設備-1
塩サウナ・岩塩を肌に擦り、すべすべ感が売りの低温サウナ。
湿度式サウナ・ナノミスで体温めハーブエキスを吸収(女性向)
■付帯設備-2・・・コスト↑+別料金0円?
岩盤浴・低温サウナ(石に医療効果は?)別料金の施設有り、回転時間が長い。
炭酸風呂・36℃の低温風呂、炭酸費用の負担が大、別料金0円
■これからの付帯設備-3 カプセルホテル併設
温浴施設+カプセルホテルとカプセルホテル+温浴施設とは全く異なります。
温浴施設+カプセルホテル
このタイプは温浴施設の再生又は収益アップの為の併設案で、当然施設の商圏・市場が宿泊に適しているか如何かが大きく左右いたします。
カプセルホテル+温浴施設
カプセルホテルの運営が主体で温浴施設はシャワー施設+α。この場合温浴施設で別料金は頂けません。温浴施設のランニングコストが問題です。

福岡空港近くのスーパー銭湯「月の湯」
1階:フロント+駐車場、M2マッサージ+休息コーナー、2F大浴場+食事処(特に10割蕎麦が有名)にM3に女性専科休息室有り22時間対応?
福岡市も例外で無くホテル不足の大都市、しかも福岡空港は今大型国際空港に変身中、早朝の飛行機便、コンサート・イベント後のホテル不足にお役に立てればとの心使い!休息料金で運営とか、女性専科ばってん一回こんネ

木香のカプセル新登場!
DSC03579-thumbnail2[1].jpg
DSC03577.JPG
当社ウェブサイトリンク温泉足蒸(嬉野市)
温泉足蒸さん
125-2561_IMG.JPG
125-2560_IMG.JPG
125-2559_IMG.JPG
温泉足湯
みやま市長田鉱泉(炭酸泉)太陽集熱器足湯
みやま市長田鉱泉炭酸泉源泉.JPG
長田鉱泉太陽熱・炭酸泉足湯.JPG
気泡浴(マイクロバブル)
NEC_0015.JPG
NEC_0011.JPG
posted by お風呂塾 at 07:24| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする