『このブログは小生の独り言で、登場人物・場所等は全てフィクションです!』
2週間のご無沙汰です。現場に入っていました。
今の時代15階の屋上までひたすら階段をヨチヨチと上り、健康的かも知れませんが・・・いまだにこんな時代遅れの現場あるのですネwww。
ここ30数年殆ど温浴施設ばかりでしたから、せいぜい2〜3階!楽していました、温浴施設に感謝!
■温浴施設の変貌 郊外型大型温浴施設は有利なのか?
最近大型の温浴施設のリニュアルに3件程関わっていました。
偶然にも3施設とも施設内容・浴場・露天風呂と全て大型の純和風!偶然です。
しかも郊外型で経営者も数回代替わり・・・
代替わりとは前経営になんだか問題?・・・運営に問題が有った?のでしょう
何が問題なのか、共通点を紐といて見ましょう
◆郊外型の大型温浴施設で、しかも大型の複数の露天風呂の売り店!が特徴!
施主から工事費が嵩まない設計を依頼され、「頭」を使った結果、建築工事費が削減できお客様が喜び、それなりの豪華さが味合える=それが露天風呂だったのです。(設備に詳しい設計者はランニングコストがと、気付きますが、後は運営者の負担だから・・・)
本来の露天風呂は自然の中で温泉が湧き出たので穴を掘ってお風呂に・・・金のかからないお風呂だった様です。では本来型露天風呂と現在の郊外型の大型温浴施設の露天風呂の決定判断は?そうです。イニシャルコストを取るかランニングコストを取るか!なのです。しかも30数年前はA重油L/21円→20年前 L/26円、ここ数前 L/70?円・・・なんと3倍以上です。熱負荷のかかる「大露天風呂」は金食い虫=大浪費家!と運営者を悩まし、しかも金・土・日(昼間)に「雨」となれば客足は都市型温浴施設と逆で激減し、おまけにお風呂の温度は下がり金食い虫(加温=燃費)が元気に・・・都市型温浴施設の連休は「雨乞い」からと言いましたが郊外型の温浴施設露天風呂は真逆なのです。
しかも郊外型露天風呂なのに景色を遮る板塀!また、この板塀が週末の金・土・日は痴漢の覗きの場へ(某郊外型温浴施設では灰皿まで有りましたwww)※お断り:全ての露天風呂がこの様ではありません。
自然の樹木中(意外とお花畑は見た経験は有りません)に囲まれ、一見豪華版のお風呂???の裏話でした。
素晴らしい施設と思い購入したが再建が難しいのは郊外型の商圏人口とランニングコスト高・高の、天候等ではないでしょうか
再建物件の購入の是非?ランニングコストのご相談があればお気軽にメールください。お役に立てると思います。(勿論無料です)
福岡空港近くのスーパー銭湯「月の湯」
1階:フロント+駐車場、M2マッサージ+休息コーナー、2F大浴場+食事処(特に10割蕎麦が有名)にM3に女性専科休息室有り22時間対応?
福岡市も例外で無くホテル不足の大都市、しかも福岡空港は今大型国際空港に変身中、早朝の飛行機便、コンサート・イベント後のホテル不足にお役に立てればとの心使い!休息料金で運営とか、女性専科ばってん一回こんネ
木香のカプセル新登場!
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当社ウェブサイトリンク温泉足蒸(嬉野市)
温泉足蒸
https://ohurojyuku.up.seesaa.net/image/125-2561_IMG-thumbnail2.JPGさん
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温泉足湯
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みやま市長田鉱泉(炭酸泉)太陽集熱器足湯
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気泡浴(マイクロバブル)
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