2018年09月25日

第495回 お風呂塾

第495回 お風呂塾 !
『このブログは小生の独り言で、登場人物・場所等は全てフィクションです!』
9月2週続けの3連休も終わりました。10月!水温が下がる季節を迎えます。
今年の夏は猛暑で水温が高く燃費的には助かりましたが、日中のこのクソ暑さに客足は流石に今一でした。

■温浴施設 事業計画書!数字は嘘をつかない! 
事業計画書とは如何なる事業を計画する場合に事前に作成し検討する資料です。そのため数字のデーターの信憑性勿論の事、慎重且つ客観的に、想定・予想は冷静沈着・控え目に、これが事業計画書作成の基本です。
※温浴事業の場合。
事業計画書その1・・・事業計画書は占い予測・願望?ではありません。
況してや「感」?でこの場所で!この様な単純な計画で温浴事業?成功する!・・・何の裏付けも有りません。
人が集まる場所(大型パワーセンター)?大型イベント施設?・・・稀に成功店?はあるかも知れませんが小生の知る限り、成功店の情報はありません。残念ながら、すべて失敗店ばかりです。最初から買い物目的の後にお風呂とか、遊びの後にお風呂とか事前に計画してあればお風呂は可能ですが、大半は予想外れ(中年オッちゃんの設計士の思考?)の様です。確かに成功の条件は人口なのですがそれは商圏人工の事です。
凡例
社長!過去の判例から大型イベント施設隣接の恩恵は殆どありませんヨ。事業計画書も良い数字がでません。今なら設計料の損失のみです。この場所で温浴計画は止めましょう!・・・無視・・・結果!見事に不成功1年足らずで閉店へ

事業計画書その2・・・商圏対象人口
成功の絶対条件=商圏人工・・・1次商圏は5km〜最大10km範囲で商圏人口は多ければリスクは少ない。
注意!対象人口が少ないため商圏人工圏を広げる計画書は失敗の元!要注意!
いました自称温浴施設コンサルタント!営業商圏50km?堂々と事業計画を提出
私が支配人になれば可能です!高齢者の就職活動でした・・・危機一髪この計画は回避され損害は免れたとか
次に商圏人工はクリアーしても競合店があれば避ける・・・後勝ちは有利だが、古い競合店のお客様が全て新しいお店に来る保証は全く有りません。勝ち残るには想定外の時間がかかります。慎重・冷静に検討する事。
凡例
開業担当者曰く:最高の出店候補地です。事業計画と設計をおねがいします。
小生:敷地に井水出ますか?全て水道水!・・・×ですネ!商圏人口?少ないですネ?・・・×施設投下資本回収できませんネ?・・・×
三度の無料打ち合わせ、事業計画書+コンサル料金=踏み倒し。理由は施設に同調しないためとか?だったら相談に来るな!
結果:施設は他所の成功店をそのままのコピー店で開業!しかも大型パワーセンター隣接(成功の確信たっぷり)、果たしてバックアップ効果は?
開業以来赤字続きとか!


■福岡空港近くのスーパー銭湯「月の湯」
1階:フロント+駐車場、M2マッサージ+休息コーナー、2F大浴場+食事処(特に10割蕎麦が有名)にM3に女性専科休息室有り22時間対応?
福岡市も例外で無くホテル不足の大都市、しかも福岡空港は今大型国際空港に変身中、早朝の飛行機便、コンサート・イベント後のホテル不足にお役に立てればとの心使い!休息料金で運営とか、女性専科ばってん一回こんネ

コメント:毎月お客様が増え始めました、金・土は予約が必要です。


木香のカプセル新登場!
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当社ウェブサイトリンク温泉足蒸(嬉野市)
温泉足蒸さん
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温泉足湯
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みやま市長田鉱泉(炭酸泉)太陽集熱器足湯
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気泡浴(マイクロバブル)
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posted by お風呂塾 at 10:03| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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