第711回 お風呂塾

第711回　お風呂塾
『このブログは小生の独り言で、登場人物・場所等は全てフィクションです！』
今朝のTVで、鍋物の番組でナント野菜が値下がり!
遂2〜3日前のスーパーで白菜がナント百円近く値下げ？チョット？他の根もの野菜も・・・最近物価が下がる？価格が安くなる？・・・懐かしい言葉になってきました。大企業様はボッタくり商法で空前の利益？とか

温浴施設再建条件
弊社温浴業界で40数年お世話になっています。・・・感謝
過去に何度か温浴施設の再建を見て、又手掛けてきましたが、再建の場合の成功率？は本当に1桁台、成功しない店舗は誰がやっても成功しない？等の条件があるのでは？と内心思いながら挑戦しています。
施設は立地条件、商圏人口、施設内容、そして運営内容＝お客様の満足度ではないかと思いますが？・・・何かある？
〇県〇市に2〜30数年？前に当時の投下資本で80億円（健康センター）の温浴施設が開業その後健康センターブームが去り閉館し、〇市の運営になり、〇市より弊社取引先の某社にテナント依頼が有り、知人を経て弊社にコンサルの相談がありました。某社は「10年間家賃は据え置き」の好条件に飛びついたみたいで、温浴運営の経験がないため、弊社に相談とか、偶然ですがその施設を市が運営する前、小生の知人で優秀な支配人が引き抜かれて、半年程運営・・・それでも事業の右肩下がりが止まらず、
塾長、施設の運営コスト（浴場・プール・他）に商圏市場の人口が足りません。施設は立派なのですが、立派すぎも入館数不足、銭湯単価では赤字。特に利用者の少ない（平日）大型プールは経費の垂れ流し。その後責任を取って（取らされて？）退社さましと、この話をいたしました。当然感謝されて断念、その後1・2社が再建を試みたが失敗されたとの噂・・・
今回福岡西の地区で温浴施設が再建話が・・・
某社の依頼で施設調査に行きました。施設は海の傍と言っても河川と海岸の交差地区環境は絵になりません。しかも給排水汚水は浄化槽、お風呂は温泉ですので海へ垂れ流し？排水処理費は大幅節約。1階にプール・食事処・休息所、2階に温浴施設だったと思います。正直この温浴施設はこの商圏地区にある温浴施設の中では・・・？しかも、ラジュウム温泉？が売りの様ですが、源泉（井水温度）を1ｋｍ？先から埋設配管？で沸かし湯です。今の時代、これだけでも燃料代が大変です。しかもプール付き、水温は低いですが燃費が膨大（冬場）？（閉館の大きな原因？）
今回はロウリュウサウナ・他熱浴併設が増設とか？何度も申しますが、演出本位の日本のロウリュウサウナブーム？サウナはブームではありません。この施設ランニングコストのオンパレ、（水）光熱費が大変カモ？スミマセン余計な事でした。頑張ってください。
福岡の東の外れ（失礼）市内より約1時間の郊外、何度もお風呂塾に登場
2023年11月13日（日）当日は日曜日で曇り、国道3号線は大渋滞、1時間30分かかりました。（内心：お風呂は素晴らしいが、こんな遠い処まで）
今年料金値上げ（温浴業界不況時期）平日1,150円→1,220円、日祭日→1,350円→1,420円・・・確かに日曜日で天気が悪いお風呂日和ですが
駐車場は上・下粗満車、館内受付長蛇の列（15：00）食事処ほぼ満席
この日は他店の調査も予定していましたが、渋滞とお風呂の心地良さで
帰社19：30。疲れました他店調査中止。


今からの温浴施設
温浴施設の命は勿論施設創り「癒し」ですが、それを支えるのは水光熱です。温泉が有れば最強ですが、残念ながら、何故か温泉地域には人口が少ない地域が殆ど？日祭日は良いのですが週の5日/7日は平日です。
コロナ以降、水光熱は以上の高騰、更に運送費の便乗で食材が便乗高騰！
小生温浴業界の経験は40数年ですが、バブルの崩壊、リーマンショック等の経済危機は有りました。経済の多少の上下は有りましたが今回は最悪の経済状況ではないでしょうか？
スーパー銭湯の薄利多売危機からヤット目を覚まし価値観重視の日帰り温浴施設へ約20年近く掛けて銭湯料金（350円）から入館料金円850円(1,200円)そして、コロナ（入館数減）！→ウクライナ・ロシア（燃料高騰）→物価（食材）高騰→そして下落。救い：歴史は繰り返すに期待しましょう！
■老健施設の理事長様へ
お湯に入らない、ミスト浴をご存知でしょうか？車イスでそのまま霧のお風呂（ミスト・サウナ）へ10分も入れば全身に汗が（勿論お漏らしもOK）
そのままシャワー室へ、車イスですから女性スタッフ1人で楽々入浴
安全で毎日の入浴が可能です。・・・考えてください理事長様！
■老人施設の高齢者対策
先日老人ホームの温泉施設の件でご相談があり、施設を拝見！
幅600cm、長さ2,000ｍの箱の浴槽、○○に似（失礼）。
二人で老人一人を抱え、入浴（約10分）お風呂はかけ流し風
これジャ、水光熱費+人件費大変でしょう（内心）。
何故、ミスト浴をやれば、人件費は半減、水光熱費は1/3（カンですが）
毎日は必要なくても、１/2日回は楽々。老人臭も無くなります？（多分）
人生の終末を迎える数年間せめて人間らしく一生を終わりたくありませんか
■再掲載
ここ数か月偶然ですが、高齢者福祉施設の関するブログを投稿していました。
お風呂塾では上記の件とは異なりますが、介護施設不祥事事件を取り上げ･･･原因の一つに入居者の高齢者とスタッフの若年者の「時代の差」を取り上げていました。親子でも20歳近い歳の差があると理解し難い時代なのに、入居者と介護士では60歳以上の歳の差！そもそもこの時代差に事件の起因の一つが在ったのではと小生は思い、解決の糸口をご提案していました。
何度も申しますが高齢者福祉施設には高齢者の気持ちが我事の様に理解できる人材（スタッフ）の起用が理想なのですが、現場では重労働の体力第一となればスタッフは体力ある若者･･･当然考えに相互間の不理（思いやり）が発生？些細な事でとんでもない不祥事が？
施設運営者・経営者はこの重労働の「作業改善」をいち早く気付くべきではないでしょうか。
運営者・経営者の皆様は施設のどの作業が特に大変で、重労働なのかスタッフ方に尋ねてください。入居者の気持ちを我が身の様に理解してくれるスタッフとなれば年齢的に近い高齢者のスタッフではないでしょうか？

■お風呂塾ご提案です
素人提案と云わずお聞きください。高齢者の入浴はお湯のお風呂は危険なのです。しかも浴槽内でのお漏らし?
暖かい霧のミストお風呂・・・今回の様な事故は絶対に有りません。お湯のお風呂より暖かいお風呂です。お漏らし?勿論OKです。入浴作業が簡単ですから毎日のお風呂タイムがOKです。当然衣服はチャック式!
「今迄はこうだった。の概念から脱却しましょう。」

これからは先々週同様の掲載です・・・手抜き掲載ではありません。高齢化社会2016年の高齢者白書によると65歳以上のシニアが案と総人口の27.3%3,459万人とか2036年には33.3％（3人に1人がシニア）が高齢者の高齢化社会とか今の高齢者福祉施設では1週間の平均入浴回数はなんと3回/週!あなた耐えられる? 高齢者福祉施設の温浴施設に携わっている施設関係者の方からの話では入浴回数は3回/週（高齢者福祉施設では一般的）とお聞きしました。正直、大変なショックを受けました。寝っきりの看病者なら仕方ないかもしれませんが、本人の意識がある状態で入浴は3日/週!残り4日/週はオムツ、下部洗い無し？の待遇!　あなた我慢できますか→仕方ないでしょう→諦め？ 他の施設では上記の条件でユニットバスのお湯の抜き替えは時間と経費の関係から湯船半分程抜いて継ぎ足し（入浴時間の関係）、（万一、浴槽の中でお漏らしがあれば？）ハイ次の方どうぞ・・・・事情は3回/週のノルマ+スタッフ不足＝仕方ありません。か？この様な現状の最大の理由は運営コスト（人件費+水光熱費）ではないでしょうか!!!
お風呂塾30数年の運営ノウハウ風呂創りの技術で「毎日入浴可+ランニングコストの大幅減額+高齢者スタッフOK+高齢者施設入居費用10万円/月以下+目玉は万一入浴中でお漏らしされてもOK」この様な高齢者福祉施設を実現致しませんか!
日本高齢者最高世代数は1947生まれだそうです。何とか我々が高齢者福祉施設に入居するまでに・・・人生終わり良ければ全て吉

■温浴施設無料診断相談室を開設！
お風呂塾は長年温浴業界に携わりその経験を御恩返し含め無料診断相談室を開設いたしました。
高齢者福祉施設温浴設備（小生が入居するまでに快適な高齢者福祉施設に！）
運営コストの削減･･･今の燃料費を目標30％削減？人件費はそのままで、スタッフの増員可？（そんな上手い話あるの？）その結果入居者の皆様は毎日好きな趣味を楽しみ、楽しく入浴可、お尻も毎日清潔！こんな高齢者福祉施設如何ですか
温浴施設の無料診断相談凡例
運営コストの削減･･･自社の浴場施設の燃料費の削減等の可能性の有・無、無益な浪費施設撤廃！
2、事業計画書の再検討･･･貴社の現状をお風呂塾事業計画書にて再検討の可否、今後の運営etc（事業計画を冷静に見直し、最良のコラボ探しで再建）
※遠距離施設の場合は書面・電話対応となります。
木香のカプセル新登場!
当社ウェブサイトリンク温泉足蒸(嬉野市)
温泉足蒸さん
温泉足湯
みやま市長田鉱泉（炭酸泉）太陽集熱器足湯
気泡浴（マイクロバブル）
■ご報告
お風呂塾の了解無しアダルト写真が添付され、ヤット排除致しました。
今後注意いたします。