2018年09月25日

第495回 お風呂塾

第495回 お風呂塾 !
『このブログは小生の独り言で、登場人物・場所等は全てフィクションです!』
9月2週続けの3連休も終わりました。10月!水温が下がる季節を迎えます。
今年の夏は猛暑で水温が高く燃費的には助かりましたが、日中のこのクソ暑さに客足は流石に今一でした。

■温浴施設 事業計画書!数字は嘘をつかない! 
事業計画書とは如何なる事業を計画する場合に事前に作成し検討する資料です。そのため数字のデーターの信憑性勿論の事、慎重且つ客観的に、想定・予想は冷静沈着・控え目に、これが事業計画書作成の基本です。
※温浴事業の場合。
事業計画書その1・・・事業計画書は占い予測・願望?ではありません。
況してや「感」?でこの場所で!この様な単純な計画で温浴事業?成功する!・・・何の裏付けも有りません。
人が集まる場所(大型パワーセンター)?大型イベント施設?・・・稀に成功店?はあるかも知れませんが小生の知る限り、成功店の情報はありません。残念ながら、すべて失敗店ばかりです。最初から買い物目的の後にお風呂とか、遊びの後にお風呂とか事前に計画してあればお風呂は可能ですが、大半は予想外れ(中年オッちゃんの設計士の思考?)の様です。確かに成功の条件は人口なのですがそれは商圏人工の事です。
凡例
社長!過去の判例から大型イベント施設隣接の恩恵は殆どありませんヨ。事業計画書も良い数字がでません。今なら設計料の損失のみです。この場所で温浴計画は止めましょう!・・・無視・・・結果!見事に不成功1年足らずで閉店へ

事業計画書その2・・・商圏対象人口
成功の絶対条件=商圏人工・・・1次商圏は5km〜最大10km範囲で商圏人口は多ければリスクは少ない。
注意!対象人口が少ないため商圏人工圏を広げる計画書は失敗の元!要注意!
いました自称温浴施設コンサルタント!営業商圏50km?堂々と事業計画を提出
私が支配人になれば可能です!高齢者の就職活動でした・・・危機一髪この計画は回避され損害は免れたとか
次に商圏人工はクリアーしても競合店があれば避ける・・・後勝ちは有利だが、古い競合店のお客様が全て新しいお店に来る保証は全く有りません。勝ち残るには想定外の時間がかかります。慎重・冷静に検討する事。
凡例
開業担当者曰く:最高の出店候補地です。事業計画と設計をおねがいします。
小生:敷地に井水出ますか?全て水道水!・・・×ですネ!商圏人口?少ないですネ?・・・×施設投下資本回収できませんネ?・・・×
三度の無料打ち合わせ、事業計画書+コンサル料金=踏み倒し。理由は施設に同調しないためとか?だったら相談に来るな!
結果:施設は他所の成功店をそのままのコピー店で開業!しかも大型パワーセンター隣接(成功の確信たっぷり)、果たしてバックアップ効果は?
開業以来赤字続きとか!


■福岡空港近くのスーパー銭湯「月の湯」
1階:フロント+駐車場、M2マッサージ+休息コーナー、2F大浴場+食事処(特に10割蕎麦が有名)にM3に女性専科休息室有り22時間対応?
福岡市も例外で無くホテル不足の大都市、しかも福岡空港は今大型国際空港に変身中、早朝の飛行機便、コンサート・イベント後のホテル不足にお役に立てればとの心使い!休息料金で運営とか、女性専科ばってん一回こんネ

コメント:毎月お客様が増え始めました、金・土は予約が必要です。


木香のカプセル新登場!
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当社ウェブサイトリンク温泉足蒸(嬉野市)
温泉足蒸さん
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温泉足湯
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みやま市長田鉱泉(炭酸泉)太陽集熱器足湯
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気泡浴(マイクロバブル)
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posted by お風呂塾 at 10:03| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年09月10日

第494回 お風呂塾

第494回 お風呂塾 !
『このブログは小生の独り言で、登場人物・場所等は全てフィクションです!』
北海道の皆様今回大地震お見舞い申し上げます。

9月4・5日台風で四国・近畿・関西空港大被害!6日北海道で震度6強の地震
日本列島大丈夫か、
九州も熊本大地震、筑後地区の大雨被害がなんとか復旧の活動の中、又も今回の台風、大地震です。嫌な予感がしますネ〜

■温浴施設 有料老人(介護付き)施設
入浴は毎日!水道・燃費は大幅削減!しかも、介護士・スタッフの労力負担削減?
ユニットバスを使用している老人介護施設の場合
ユニットバスは≒200L/槽、+シャワー50Lとして約250L/人。
次の方のために綺麗に清掃すれば最低でも約280L/人×入居者約40人=11,200L×3回/週の入浴回数=33,600L×4回/月=134,400Lを入浴に使用いたします。燃費≒71,764円/月・・・概算ですが施設収入の1%?
コスト計算から判断すれば、週3回しか入浴出来ない根拠は水光熱費の問題でなく、人件費(スタッフの確保)の問題かも知れません?
人件費の問題では重労働なのか若い人材を求めてありますが、高齢者の介護には高齢者に近い方が介護するのが理想ではないでしょうか?
20代前後〜30台の若い方に高齢者の気持ち(気持ち・体調他)が分かるでしょうか?
年齢と伴に変化する体調、やはり世代が近い方が一番理解できるのではと思います。
只、スタッフが高齢者の場合、労働力には体力的限界がありますが、労働条件(高齢者可能)さえ改善できれば人材数、労働力は求められます。
しかも諦めていた高齢者の方には仕事が提供されしかも、収入になり生きがいが出来きます。そして最後は仕事で住み慣れた施設へ自分が入居者へ・・・
正に「終の棲家」(すみか)
如何改善するのか?
労働力の負担がキツイ「入浴」方法の改善・・・歩行が不便な方は全て車椅子にて入浴、一度に10人程ワイワイ会話をしながら入浴、万一のお漏らしもOK、楽しい入浴がテーマ!
入浴者約40人でしたら、浴場と車椅子の改善で高齢者スタッフ4〜5名でも入浴作業がOK!
出来れば毎日お風呂に入れ、血液の循環が良くなれば必然的に健康が回復、会話も楽しくなりませんか?元気が出てくれば有料老人(介護付き)施設に趣味の広場(社交ダンス)を設けて生きがいを感じる・・・理想(出来っこない!)イヤ簡単に出来ますヨ! 「終の棲家」(すみか)

■福岡空港近くのスーパー銭湯「月の湯」
1階:フロント+駐車場、M2マッサージ+休息コーナー、2F大浴場+食事処(特に10割蕎麦が有名)にM3に女性専科休息室有り22時間対応?
福岡市も例外で無くホテル不足の大都市、しかも福岡空港は今大型国際空港に変身中、早朝の飛行機便、コンサート・イベント後のホテル不足にお役に立てればとの心使い!休息料金で運営とか、女性専科ばってん一回こんネ

コメント:毎月お客様が増え始めました、金・土は予約が必要です。


木香のカプセル新登場!
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当社ウェブサイトリンク温泉足蒸(嬉野市)
温泉足蒸さん
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温泉足湯
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みやま市長田鉱泉(炭酸泉)太陽集熱器足湯
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気泡浴(マイクロバブル)
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posted by お風呂塾 at 13:21| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年09月03日

第493回 お風呂塾

第493回 お風呂塾 !
『このブログは小生の独り言で、登場人物・場所等は全てフィクションです!』
先日のTVでは中学生の「いじめ」による自殺!
「青森市に住む中学2年の女子生徒(13)が8月25日に電車にはねられて死亡した事故があり、遺族が29日、スマートフォンに残されていた生徒の遺書の一部を公開した。「もう生きていけそうにないです。いじめてきたやつら、自分でわかると思います。二度としないでください」などと書き込まれていたといい、いじめたとする複数の生徒の名前もあった。産経ニュースなどが報じた。Yahooヨリ」・・・いじめの手法がスマフォとか
約1年後、校長・県教育関係者の謝罪等が放映されましたが、彼女がそこ迄(自殺)精神的に追い込まれていたのに誰も僅かな異変(日常の態度)に気付かなかったのか?いじめの元凶となったLINE?誰もスマフォを見る事が出来なかったのか?そこ迄追い詰められた彼女の異変(家族なら微妙な違い)が分からなかったか?残念ですネ・・・
スマフォ被害!何度も電車の中でのスマフォ中毒、家族・男女のスマフォを見ながらの食事スマフォ、小生が車道〔車1台通る幅〕を歩いていた真夏の炎天下、約10分間(小生が観察した時間)LINE?に夢中な女子高校生!その微動だもしない異常さに、見とれていました。異常なまでの迷惑メール、全く見知らぬ相手とLINEでお友達、これからの日本大丈夫か?

■温浴施設 有料老人(介護付き)施設
終の棲家(すみか)、今熱中症?と思われる医療事故?の岐阜の病院!この地域の老人には最後の棲家だった様です。
終の棲家(すみか)と言えば有料老人(介護付き)施設が典型的な施設です。
今のところ、熱中症の事故は無い様ですが、過去にスタッフの介護事件が話題になったのも極最近の事です。事件の多くはスタッフ(介護士)不足に伴う精神的なストレスからの犯罪の様です。
老人介護施設の日常作業の中で、スタッフの方達の大きな負担の一つに入浴作業があります。大変な重労働との事です。
現在の浴場多くはユニットバス(家庭用と同タイプ)か、高額な介護装置の付いた介護浴槽が主力の様です。確かに介護浴槽は人力の負担も掛から、「豪華な浴槽で、浴槽のお値段も超一流です。
しかし、どんなに豪華でも入浴時には複数介護士が必要なのが共通点で、しかも老人一回の入浴時間がベッド→車椅子→脱衣→入浴→洗体→着替え→ベッドまでの所要工程時間が≒1人粗45分。
設置浴槽が2組の場合と仮定しですが、7回転/日×2組=14人/日×6日(1週間)84(人)回転。入浴回数が3回/週とすれば84回÷3回/週≒入居者数≒28人〜30人の施設?となります?84回÷入浴回数が2回/週の場合で約入居者数が42人?もし入居施設に浴槽2組であれば最悪入浴回数は2回/週の可能性?になります・・・
この入浴回数は小生が過去に数店舗の責任者の方からも聞いた事がある数字と一致いたします。
施設入居の面接の時の説明時に入浴は週3回と申しましたが、介護士等の人手不足から今は2回/週です・・・施設オーナーさんは少し心苦しい感じでお話されました。
ユニットバスは≒200L/槽、14人入れば200L×14人=2,800L+シャワー30L×14人=420L。詰り最低3,000L(3t)/日以上お湯(42℃)を使っています。
ある有料老人(介護付き)施設では節約と称してユニットバス≒200L/槽のお湯の排水が約半分に下がった頃、次のご老人を浴室へ(お湯の節約なのか?)
スタッフ:○○様今お湯をためていますから・・・最悪の演出です。

改善策 何故、この様な話を耳にするのか?
入浴時の重労働:高額な介護装置付き浴槽であればこの介護士の作業負担は軽減できますが、介護装置の金額+導入するための工事費等は施設運営者の高額負担になりますが、入居費は上げられないのが現実・・・

次回テーマ 
入浴は毎日!水道・燃費は大幅削減!しかも、介護士・スタッフの労力削減

■福岡空港近くのスーパー銭湯「月の湯」
1階:フロント+駐車場、M2マッサージ+休息コーナー、2F大浴場+食事処(特に10割蕎麦が有名)にM3に女性専科休息室有り22時間対応?
福岡市も例外で無くホテル不足の大都市、しかも福岡空港は今大型国際空港に変身中、早朝の飛行機便、コンサート・イベント後のホテル不足にお役に立てればとの心使い!休息料金で運営とか、女性専科ばってん一回こんネ

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木香のカプセル新登場!
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当社ウェブサイトリンク温泉足蒸(嬉野市)
温泉足蒸さん
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温泉足湯
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みやま市長田鉱泉(炭酸泉)太陽集熱器足湯
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気泡浴(マイクロバブル)
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