2016年09月26日

第421回 お風呂塾

第421回 お風呂塾 
『このブログは小生の独り言で、登場人物・場所等は全てフィクションです!』
富山市議会議員の領収書不祥事で多数の辞職者!・・・TVを見て最初は小生の目と耳を疑いました。余りにも手口が幼稚で? しかも市議会議員の方々がこんな破廉恥な事を?しかもTVで全国に放映されました。富山の市民の皆様本当に怒り心頭でしょう!渇ダッ。
数年前、富山市に何回か仕事で出張しましたが、JR富山駅から見える日本アルプス!最高に美しい町です。不祥事の議員様方、あの勇壮な日本アルプスを見て反省してください。
豊洲の地下空間?建築関係者なら誰が見てもあの空間で重機は使用出来ない事は明白でしょう!例えばミニ重機なら使えても?床を掘削したらコンクリートの大きな地中梁が出てきてミニ重機徐々に土の中へ沈み?使用出来ません。建築確認申請段階で発注先の設計事務所へ施設構造・仕様・諸問題等の概略に関して打ち合わせを行い、設計業務を発注されるのでは?・・・不思議ですネ〜。水溜りのピット?衛生的にも不適格!

■お風呂塾お問い合わせトップ10・・・第10回 ヤッパリ! 「浪水ブーム=燃費節約」ですか、確か以前にも掲載した話題ですネ〜
漏水・・・これは配管等の劣化等に伴う破損事故等が主な事故の原因です。
スーパー銭湯初期からでは20数年以上ですから配管はボロボロでしょう?
特に再建物件(築10年以上)は要注意!
しかも、当時はA重油24〜26円/Lの時代ですが今はA重油50円前後/Lです。漏水事故は利益の垂れ流しです。
浪水・・・これは「漏水」をもじった水の多量無駄使い!つまり温浴施設設計の経験不足?技術不足?の産物、多くの施設はこんなモノと思い込み誰も気づきません。逆に施設の何処がそんなに浪水していますか?と逆切れwww。
答:お風呂のフロー水(中学の授業でアルキメデスの原理を思い出してくださいw)の補給水量、シャワーの消費水量よりも遥かに多い!

漏水・浪水も共通点は井水(下水道費)、上水(上・下水道費)+燃費の無駄使いになりますが温浴施設の「利益の垂れ流し」の大半はこの「浪水」が原因です。金額にして最悪の場合100万円/月(上下水道費+燃料費共)前後?しかもこの金額は入館数(300人/日500人/日1,000人/日)に比例しません。

先週に続き「燃費浪費の大露天風呂」
そろそろ異常気温の熱い時期が終わり、一気に外気温が下がり始め、暑苦しい熱帯夜から開放された昨今ですが、温浴施設では水温が低下し、そろそろ恐怖の「金食い期間の魔の11月」が忍び寄って来ています。
外気温が下がり始めたら一気に燃費がV字上昇!収益が燃費代へ・・・。
露天風呂の浴槽の大きさ=程ほど、露天風呂の敷地の広さ?(これも程ほど)・・・夏は爬虫類・虫・蚊に悩まされ(怒)、「冬は燃費がV字消費」(泣)!
しかも露天風呂の敷地が広いと、開放感と素晴らしい景色の中で湯ったりを想像し、期待しますが?現実は浴槽から浴槽の移動に寒さで防寒着が必要?(泣)、冬は濡れた冷たい石張りに足の裏が凍りつき?雨が降れば(怒)、肝心の風景?覗き防止の関係で折角の景色は板塀と青空だけ(泣)。こんな露天風呂は最悪です。
※女性の心理で申せば、日除けの無い露天風呂は人気が無い様で

■温浴施設再生企画・・・今の温浴施設をもっと良くしたい?良く出来ないか?
一度お風呂塾と本音で雑談致しませんか? 
お風呂塾では福岡近郊の優良温浴施設支配人様達と不定例(皆様のスケジュール調整合致)で本音の「雑談会・グチローゼ」を不定期にやっています。一度グチローゼに参加しませんか?参加資格:施設商圏エリア外(半径5km)
多くの失敗例、無駄な投資施設等々の愚痴・・・費用(コーヒー代金)勿論折半でwww。
温浴業界のお悩み事でしたら電話・メールお待ちしています・・・大石

■お知らせ!
急遽営業所が移転となり、これを契機に心機一転、事務所を統合(縮小)致しました。弊社も銭湯様同様!時代に合わせ、再建・再生を行っていますwww。
新住所
〒811−1302 福岡市南区井尻5丁目24番15−203号
TEL(092)572-1087 FAX(092)572-1088

当社ウェブサイトリンク温泉足蒸(嬉野市)
温泉足蒸
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温泉足湯
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ハウステンボス やすらぎの館 HP平成27年8月 お風呂塾設計・監理
http://yasuragino-yakata.com/


2016年09月20日

第420回 お風呂塾

第420回 お風呂塾 
『このブログは小生の独り言で、登場人物・場所等は全てフィクションです!』
東京都の豊洲市場(江東区)の担当部局の都中央卸売市場は問題発覚後、配管などのために空洞(点検ピット)を設けたと説明。・・・点検ピットであれば工事ミス?あれは誰が見ても雨水でなく地下水でしょう、詰まり建物より地下水位が高い証拠、水質汚染は微量?基準値以下!・・・飲料可でしょうか?

建物下の空洞は土壌汚染が再び見つかった場合に備え、パワーショベルが作業できる・・・汚染土壌の撤去は完全でないと言う事でしょうか? 豊洲市場は食料市場、そんな安易な判断で大丈夫?そう云えば福岡市の青果市場も埋立地でしたw。

■お風呂塾お問い合わせトップ10・・・第9回 温浴コンサルタント費用?
温浴コンサルタント?自称温浴コンサルタントさんはいらっしゃいますネw。
小生ですか? 自称温浴コンサルタント殺し!を自負していますwww。
そもそも、お風呂塾の始まりは、自称温浴コンサルタント=俄か温浴コンサルタントさんが温浴業界を謳歌し、似非省エネ・似非効能・効果の商品の斡旋を手助けし、被害が氾濫?これに是正する為?・・・少し大袈裟ですがw。

温浴コンサルタント最大の失敗
自称温浴コンサルタントさんの多くは「薄利多売の方程式」を知らない!
スーパー銭湯コンサルタントの真の失敗は「薄利多売の方程式」を無視したからです。「薄利多売の方程式」の矛盾(出店競争)の煽り(後勝ちの補強)を補う為に安易な流行り似非商品を売りつけ、安価な入館料金は据え置き。これが被害を更に拡大したのではないでしょうか?

正統派商品なのに油高で一気に温浴業界から姿を消したコ・ジェネレーション!自家発電の導入
売りの最大のメリットは排熱回収でスーパー銭湯の初期に登場?・・・電気料金のコストダウンと、燃費の節約。実際は7〜80,000kcal/hの熱回収?ですが、給湯負荷が掛かるとボイラーが優先で点火、しかもA重油30円/L以上は発電の採算不可?・・・悲劇!A重油30円/Lを越した途端、全ての温浴施設から数千万円のコ・ジェネレーションは全て姿を消しました。この引き際は見事でした。

似非省エネの代表格は燃費の削減・・・エマルジョン、417回ランニングコストに登場!
このエマルジョン?有識者、某研究所の先生方々にエマルジョン方式で水が燃えるのか?をお聞き致しました。先生方のご回答・・・皆様:水は燃えません!
最近やっとエマルジョンの言葉を耳にしなくなりましたネwww。

厚生省の認可の無い「岩盤浴の○○石・他」・・・ノーコメント!効能効果?????
今や薄利小売の起死回生に人口炭酸風呂の導入・・・コストが安ければ最高でしょうが、500円800円の商売では人口炭酸風呂のコスト負担がドッシリ重い。別料金が可能な特殊施設であれば良いが、今時期岩盤浴・人口炭酸風呂で別料金?あなたがお客様でしたら如何ですか?

大露天風呂の大失敗
A重油26円/Lの頃です。薄利多売の狭い小ちゃなスーパー銭湯のお風呂から大きな大浴場、露天風呂へ、スーパー銭湯から日帰り温泉へ、何とか500円を脱皮(7〜800円)したい! 当時小生もその担い手の旗手でした。
施主:素晴らしい!こんな大きな露天風呂が欲しかった(十数年前の話です)。
突然のリーマンショック!アッと云う間にA重油85円/Lを突破! 
その年の11月頃、外気温が下がり始め、燃費がV字値上がり!  施主:誰だ!こんな金食い虫の露天風呂を作ったのは!
温浴コンサルタントのレベルで時代(経済)の流れ?は仕方ないとして〜「技術的知識無し」これは論外。
今でもA重油50円/L前後?多くの銭湯の事業計画書ではA重油≒26円/Lです燃費コストは10年前の事業計画書の粗2倍ですヨ。
結論・・・温浴コンサルタント粗失格でしょうか?

■温浴施設再生企画・・・今の温浴施設をもっと良くしたい?出来ないか?
一度お風呂塾と本音で雑談致しませんか? 多くの失敗例、無駄な投資施設等々・・・費用(コーヒー代金)勿論折半でwww。
温浴業界の事でしたら・・・電話・メールお待ちしています・・・大石


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2016年09月05日

第419回 お風呂塾

第419回 お風呂塾 
『このブログは小生の独り言で、登場人物・場所等は全てフィクションです!』
今年の台風の被害は甚大です。福岡市も週末は外出自粛の影響ですか人手が通常の8割以下?温浴業界も?何しろ一週間の一番稼ぎ時の週末ですからネn。
小池都知事評価する60%?・・・都民の方可笑しく有りません?
移転延期?延期ですヨ!中止では有りませんwww。只選挙の公約を果たす為のパフォーマンスで百数億の経費無駄遣い?これ税金ですヨそして来年に「移転」(都民を馬鹿にしていませんか?)、オリムピックの道路が市場の上を横断
ですからネ。この方天下を取った時の民主党(民進党)にそっくりですネ。

■お風呂塾お問い合わせトップ10・・・第8回 温浴施設売り物件
前回も云いましたが、粗温浴業界淘汰の時代に目途が付いた!?詰まり勝ち組?(生き残り組み)と負け組み(温浴業界見切り組み!を含む)
非常に「売り物件」のアクセスは多いのは事実ですが、話だけで後が続かないのも事実です。多分不動産関係方達でしょうネ。
温浴施設は他の不動産物件とは可也異なり、温浴以外の転移が出来ないので、後利用は敷地のみなのです。しかも古い施設は「金食い虫」で、建築関係の専門知識もですが「温浴関係の専門知識」がないと大失敗致します。土地利用だけの不動産物件?施設の解体費が大変です。
温浴施設売り物件は勝ち組・負け組みどちらにせよ儲けの「粕」の物件ですから、それなりの目利きを要求されます。一般の不動産物件とは可也異なる理由です。
特に中古の温浴施設の場合最大の注意事項は温浴設備(循環システム)で古い施設ほど、コスト垂れ流し=儲けが出ない=廃業となっている施設が多いのも事実です。こんなコスト垂れ流しの施設を手に入れても再建は粗無理です。買い手は施設の見かけと大きさで、「買う・借りる」になり、何故売りに出たか=運営がまずかった?(原因は拙かったのは温浴設備)と思われています。
成功店の多くの店は表方の施設創りは当然ですが、裏方「利益(コスト)垂れ流し」を徹底的に改善されています。他店との競合ですからノウハウを口外しないのが当たり前?競合店に「塩=ノウハウ」は送りませんからwww。

究極の温浴施設売り物件の運命は?
小生30数年の温浴業界で最高の売り物件は、勿論福岡市の1等地ですが、最初は20億、1ケ月後にナント・ナント120億?で売買とか、この施設の売り上げは≒8,000万円/月!月8,000万円ですヨ!しかし120億?だったら私も諸手を挙げて売り!ですネwww。今は商業ビルになっていますw。

巨額投資で破綻の温浴施設が再建か?
もう30年前になりますか、当時健康センターブームで投資額120億円とか85億円とか?途方も無い巨費の健康センターが日本全国で林立!当時の事業計画書がこれまた桁外れ?入館数3,000人/日(月平均)客単価3,800円?=11,400,000円以上/日、この金額1日の売り上げですヨ!開業後2〜3年で・・・・・。
当時の仕掛け人(小生の大先輩)の名古屋のコンサルに苦言!足元人口2万人もいない、近辺は有名温泉地挟まれ、しかもその施設は無名のド田舎!そこに85億円も投資させて回収出来る訳ないでしょう! 大先輩・・・無言
今≒30年の時を経て「再開」?とかの話を聞きました。正直「ビックリ」を通り過ぎて「唖然」としています。温浴施設には骨董価値が有るのでしょうかネ???
再建のご相談有り!
某運営希望者様:塾長、○温泉施設を運営したいのですが、ご意見をお伺いしたのですが?(この時既に90%以上社内で、運営参加に決定)
小生:○温泉施設ですか?この施設の商圏の足元人口は何万人ですか?九州であの地名を知っている方?粗稀でしょう?
某運営希望者様:しかし廻りは有名な温泉地区ですが・・・
小生:だったら周りの有名温泉に行くでしょう!しかもそこの温泉は沸かし湯温泉?でしょう!月曜日〜金曜日迄の経費を計算してください。初めて温浴業界にデビューされるなら成功確立の高い施設がベストでは?
面接30分後・・・即断で中止! (この施設の成功・失敗の結果が来年には出るでしょう。)

※ド田舎施設再建の条件
1、施設の商圏人口(5km圏内最低120,000人以上)、
2、ド田舎の天然温泉であれば、湧出温度45℃以上+浄化槽!今時の温泉は粗1,000m掘れば温泉は出ますから客寄せ価値は? 問題は「湧出温度」=浴槽加温燃費コストゼロ+下水道費ゼロ!でないと運営は厳しいでしょう。
3、価値観・・・施設の内容=入館費 安くても駄目、高くても駄目。今の施設の多くは飲食勝負が多いですネ(食材が非常に難しい?ただの食い放題?????)
※最後にリニュアルに巨費を投じれば再建で無く○綻・・・分りますよネ。

■温浴施設再生企画・・・今の温浴施設をもっと良くしたい?出来ないか?
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温浴業界の事でしたら・・・電話・メールお待ちしています・・・大石


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